老旧小区改造解决方案
4 八月, 2020 作者
老旧小区改造解决方案
邓工
一、业务背景

2020年5月份的两会昭显出党政府领导中国人民走向富强的决心和策略，两会期间的很多议题成为民众口中的热议，其中一项关于"今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个"的议题引起广泛关注。早期城镇化遗留的小区，由于建成年代早，配套指标和建设标准偏低；一些开发建设单位不按规划建设相应的配套设施，造成配套设施不全；加上缺乏完善的保养维护和管理服务机制以及相应的监督机制，使得房展建筑本体和附属设备严重老化；老旧小区内大部分居民受福利制传统意识影响，缺乏消费者付费观念等影响。以上种种原因使得老旧小区的功能不断下降，且存在较多隐患，甚至影响到居民的日常生活，老旧小区亟需改善。
 
老旧小区改造是一项庞大的民生工程，无论中央还是地方均出台了多项政策加以引导。2019年6月19日，李克强总理在国务院常务会议上指出，加快改造城镇老旧小区，今年开展试点探索，一要压实地方责任，二要创新投融资机制。2019年12月12日，中央经济工作会议提出再次强调要做好城镇老旧小区改造。2020年4月6日，住建部召开电视电话会议，鼓励房地产企业参与老旧小区改造。2020年5月22日，两会提出”全国启动3.9w个老旧小区改造民生工程，妥善改善民众的生活环境"。如何改造老旧小区将会是一项为期不短，多方参与思考的改革建设新模式。

 
二、解决方案

 

老旧小区改造方案设计
 
1.生活品质提升
 
老旧小区多以物业管理稀松或者无物业管理为主、居民居住现状多以开放式通行为主、门禁老旧，多以纽扣式为主，一方面，居民生活不便；另一方面，小区安全、居民健康得不到保障。引入人脸技术，手机APP应用，测温技术等，实现老旧小区出入口、单元门的智能化全面升级，对提升居民通行体验大有裨益。
 
针对人行、车行出入的不同特点，本方案在出入口分别定制通行策略，保证小区出入口畅通，升级小区通行品质。首先是人行，运用人脸比对技术，APP蓝牙，二维码开门等技术，业主可通过完成注册，实现无感通行。其次，对千车行通道，则通过部署海康车辆通行系统，实现车牌，车辆属性的快速识别，实现车辆无感通行．
 
在单元门口部署人脸门禁／人脸可视对讲，业主可通过手机APP上传照片，审核通过后，下发到单元门设备，业主刷脸通行。集成测温功能，无接触认证机制，健康便捷；同样，手机APP具有云对讲服务，业主可通过云对讲进行远程开门，方便访客通行。
 
通过对出入口，单元门通行的品质升级，本方案解决了老旧小区通行不便、门禁老旧等问题，让业主体验刷脸通行，释放业主双手，便捷访客预约，在老旧小区焕发新活力的同时，也让居民体验到科技的魅力。
  


不依靠人力的安全升级
 
小区安全系统升级是居民对于社区生活品质提升的一大要求，以安防为媒介，不依靠人力，为社区的智能化发展提供强有力的数据应用支撑，重新定义小区边界，以周界新技术守护小区第一道防线，同时，升级内部高清摄像机，辅助以AI技术应用，构建小区第二道防线。两道防线共同助力老旧小区全面安全升级诉求，提升社区管理能力，给老旧小区注入了新的生命力。
 
使用高清摄像机替换原有摄像机，全方位无死角覆盖社区，实现监控威慑和事后追溯的双重作用。同样，通过超脑、智能摄像机、热成像等AI技术，实现特殊场景的自动预警，比如，通过周界，配电房，消防通道等，实现事前预警，将危险遏制在前期，保安通过云眸APP做到实时监管，实时报警，快速响应，保障业主生活安全健康。

3.物业服务升级
 
对于老旧小区改造来讲，一个迫切的问题是如何解决物业管理稀松的现状。对于物业来讲，老旧小区物业人力不足，管理流程不明确，因此对老旧小区物业服务能力的升级诉求，不能过度依赖人力。
 
为了更好地协助物业，本方案希望能够引入一键巡查，帮助物业快速完善物业相关工作，利用视频技术辅助物业进行社区安全以及环境的监管，在线上发现问题，采用工单流程的形式对处理过程和结果进行跟踪审核，考核物业服务人员的事件处理响应效率，提升物业的服务水平，提高业主的满意度。

响应政策的号召，改善老旧小区卫生环境，垃圾分类也是老旧小区改造的侧重点之一，海康威视提供垃圾分类方案，采用事前提醒与事后回溯两种方式提升居民的垃圾分类意识。

消防是关乎到社区居民安全的重中之重，消防升级包含社区内部消防监管的重要组成部分，分别是火灾自动报警系统联网，消防水系统状态监控，电气火灾远程监控，消防设施可视化巡查，全方位保障小区内部消防安全。

4.公有云服务助力老旧小区升级
 
海康威视立足强大的萤石云能力，以人为本，服务老旧小区的改造，提供云眸社区平台，快速上线，极速改造，融合各安防子系统应用，实现各子系统之间的智能化联动、信息和资源共享，从而实现系统的集中管理，优化管理效率，降低管理成本，提高住户体验感。

三、核心产品


四、业务价值
 

  • 变革传统通行模式，提升小区的生活品质；

  • 打破系统间信息孤岛，各系统可相互联动；

  • 不依靠人力的安全等级提升，守护居民财产安全；

  • 以物信融合为理念，AI赋能物业服务，提质增效，助力老旧小区物业升级；

  • 公有云模式助力老旧小区改造快速上线；

  • 支持提供SDK、HTTP接口，支持二次开发，兼容多厂商系统；


老旧小区改造解决方案
邓工
4 八月, 2020
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